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房地產入門2:如何判定房屋價值(在銀行眼中)
前文提要:
先給你們個觀念,不用管房仲說你房屋貸款,貸款成數是以你工作判定,雖然有關係,但最重要還是房屋價格在銀行眼中價值多少?正常情況下貸款8成來說,你只能貸款7成,這時你可能要注意的是你是不是買貴了,以下是我研究下來的一些判定房屋價格的方式,以前我跟房仲爭過這問題,其實不用去跟房仲爭這個,因為他是負責銷售他要對買方交代也要向賣方交代,所以他們的專業不是讓你買到便宜又大碗的房子或是合理價格的房子
(1) 優點:目前房屋價格相對最透明的網站(個人覺得比實價登入好用)
(2) 缺點:目前顯示的房價都是比較新的建案-有些透天房也沒顯示
2. 找一個長期合作的代書:
因為代書長期與很多銀行貸款專員合作,代書會透過銀行專員幫你初估房屋價格你能貸款到幾成回推房屋價值(通常你跟代書很熟或是一定利益他才比較願意幫你做這些事)
3. 直接找銀行貸款專員:
這個方式比較適合真的確定要買房子了,再請銀行專員幫你初估房屋價格你能貸款到幾成回推房屋價值,(PS本人使用過你要一副確定要買的樣子,不然通常它們也不太想鳥你,他們事情也很多的)
4. 直接利用銀行線上系統查詢(如有別的銀行可以通知我更新)
5. 實價登入:(你們可以自行研究)
個人很少用,因為他們房屋價格通常顯示的都地段,某條街某條路等等,並非實際地址所在地
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